Was deinen Immobilienwert bestimmt
Kein geschätzter Einzelwert, sondern ein Preisband mit nachvollziehbarer Herkunft. Hier steht, welche Daten einfließen, welches Verfahren greift und woran du die Qualität einer Bewertung erkennst.
Drei Verfahren, ein Ergebnis
Welches Verfahren trägt, hängt am Objekt. Wir rechnen alle drei und gewichten nach Datenlage.
Beurkundete Kaufpreise ähnlicher Objekte in der Lage. Für Wohnungen und Reihenhäuser das tragende Verfahren.
Bodenwert plus Herstellungskosten minus Alterswertminderung. Greift bei freistehenden Häusern ohne Vergleichsbasis.
Jahresreinertrag und Liegenschaftszins. Für vermietete Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen.
Energieklasse, Sanierungsstand, Grundrisszuschnitt und Mikrolage werden gegen den Stadtteildurchschnitt gerechnet.
Was im Ergebnis steht
Die Bewertung ist der Einstieg in die Entscheidung. Deshalb zeigen wir die Datenlage, nicht nur die Zahl.
Kartenansicht und Vergleichsverkäufe
PlatzhalterIm Livebetrieb interaktive Karte mit Vergleichsverkäufen, Stadtteilgrenzen und Preisniveau.
Preisentwicklung in der Region
DemoverlaufQuelle im Livebetrieb: Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, ergänzt um Angebotsdaten.
Lage- und Markt-Scores
DemoDie Datenqualität bestimmt, wie breit das Preisband ausfällt. Wenige Vergleichsverkäufe bedeuten eine weitere Spanne.
Nachfrage-Indikator
DemoAcht von zehn: In dieser Lage kommen auf ein Angebot deutlich mehr Anfragen als im Bundesschnitt.
Häufige Fragen zum Immobilienwert
Wie genau ist eine Onlinebewertung?
Eine Onlinebewertung trifft den Korridor, nicht den Cent. Deshalb nennen wir immer eine Spanne und dazu die Datenqualität. Je mehr vergleichbare Verkäufe in der Lage beurkundet wurden, desto enger wird die Spanne.
Warum ist das Preisband manchmal sehr weit?
Im oberen Preissegment und bei Sonderobjekten gibt es wenige Vergleichsverkäufe. Dann bleibt die Spanne bewusst weit, statt eine Genauigkeit vorzutäuschen.
Ersetzt die Bewertung ein Gutachten?
Nein. Für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzung braucht es ein Verkehrswertgutachten nach Paragraph 194 Baugesetzbuch. Unsere Bewertung ist die Entscheidungsgrundlage davor.
Was kostet die Bewertung?
Für Eigentümer ist sie kostenlos und unverbindlich. Wir verdienen erst, wenn ein Eigentümer aus freier Entscheidung Kontakt zu einem Maklerunternehmen aufnimmt.