Energie

Der Energieausweis und was er über den Preis sagt

Zuletzt aktualisiert am 7. August 2026 · 7 Minuten Lesezeit

Der Energieausweis war lange ein Formblatt, das man kurz vor der Besichtigung besorgt hat. Das hat sich geändert. Seit Käufer die Kosten einer energetischen Sanierung einpreisen, entscheidet die Energieklasse spürbar über den erzielbaren Preis.

Wann du einen brauchst

Beim Verkauf und bei der Vermietung ist der Energieausweis Pflicht. Er muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und dem Käufer nach Vertragsabschluss übergeben werden.

Bereits im Inserat sind Pflichtangaben zu machen. Dazu gehören die Art des Ausweises, der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchskennwert, der wesentliche Energieträger, das Baujahr und die Energieeffizienzklasse.

Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis

Verbrauchsausweis

Er basiert auf dem tatsächlichen Verbrauch der letzten drei Jahre. Das macht ihn günstig, meist zwischen 50 € und 100 €, und schnell verfügbar. Er sagt allerdings mehr über das Heizverhalten der bisherigen Bewohner als über das Gebäude.

Bedarfsausweis

Er wird aus den Bauteilen berechnet, also aus Dämmung, Fenstern, Heizung und Gebäudehülle. Das kostet je nach Objekt 300 € bis 500 €, liefert dafür eine nutzungsunabhängige Aussage und konkrete Sanierungsempfehlungen.

Für Wohngebäude mit bis zu vier Wohneinheiten, deren Bauantrag vor November 1977 gestellt wurde und die nicht auf den damaligen Wärmeschutzstandard gebracht wurden, ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben.

Was die Klassen bedeuten

Die Skala reicht von A+ bis H und bezieht sich auf den Endenergiebedarf je Quadratmeter und Jahr. Klasse A+ liegt unter 30 Kilowattstunden, Klasse H über 250 Kilowattstunden.

• A+ bis B entspricht Neubaustandard oder umfassend saniert
• C bis D findet sich häufig bei Gebäuden aus den 1990er und 2000er Jahren
• E bis F ist typisch für unsanierte Bauten der 1960er bis 1980er Jahre
• G und H bedeuten in aller Regel erheblichen Sanierungsbedarf

Der Einfluss auf den Preis

Der Effekt ist inzwischen deutlich messbar. Objekte der Klassen G und H werden je nach Region und Objektart mit Abschlägen im niedrigen zweistelligen Prozentbereich gehandelt, verglichen mit ähnlichen Objekten der Klassen A bis C.

Der Grund liegt weniger in den laufenden Heizkosten als in der Erwartung anstehender Pflichten. Käufer rechnen mit Anforderungen an neue Heizungen und mögliche Sanierungspflichten und ziehen diese Summen vom Kaufpreis ab.

Für dich als Verkäufer heißt das: Wenn dein Ausweis eine schlechte Klasse ausweist, brauchst du eine Antwort auf die Frage, was eine Verbesserung kosten würde. Ein Angebot eines Fachbetriebs entzieht der Verhandlung die Grundlage für pauschale Abschläge.

Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?

In den meisten Fällen nicht vollständig. Eine energetische Komplettsanierung kostet häufig mehr, als sie am Kaufpreis wieder einbringt, und bindet Monate.

Sinnvoll sind dagegen einzelne Maßnahmen mit gutem Verhältnis von Aufwand und Wirkung, etwa die Dämmung der obersten Geschossdecke, der Austausch einer überalterten Heizungsumwälzpumpe oder der hydraulische Abgleich. Diese Maßnahmen verbessern die Kennwerte und sind in wenigen Tagen erledigt.

Häufige Fragen